第12弾｜修繕工事の情報公開を請求しました。

情報公開請求

修繕工事の情報は、概算見積書の表紙が公開されているだけで、ほとんどが公開されていないため、書類の開示を理事会、管理会社に請求しました。

どんな工事をするのか？

修繕工事は5,690万円にもなる高額工事なため、普通は工事会社から以下のような説明があって然るべきですが、いまのところ、資料配布や内容説明がありません。

1. 工事内容（どこの何を工事するのかを図面と文書で示す）
2. 工事仕様（使用素材や色、仕上げのグレードなどを文書や写真、サンプルで示す）
3. 工事工程（春にやるか秋にやるか？品質のため夏の暑さや冬の寒さを避けているか？）
4. 工事による制約（富士山が見えなくなる時期、駐車場が使えなくなる期間、ベランダが使えず洗濯物が干せなくなる期間など）
5. 工事費（工事にかかる費用を項目ごとに細かく）

概算工事費のまま発注！？

公開された見積は概算見積として公開されたものなのですが、理事会は概算金額で発注するとを決めたそうです。（2024/11/10理事会議事録より）

駐車場側及び妻側の外壁・軒天工事の概算見積（3,000万円）

ブール側の外壁・軒天工事の概算見積（2,690万円）

通常は概算見積は・・・

1. 細かな点は検討・計上していない
2. 詳細の数量は細かな計算を省いた概算数量
3. 以上を踏まえて多めに（高めに）見積ったものが概算見積書です
4. よって概算見積は「これ以上は高くならない」「細かな点を細かく検討すればこれより安くなる」という見積として作るのが一般的です

そして、実際、工事会社を選定する際は

1. 詳細見積（実施見積）を提出してもらいます
2. 詳細見積は工事数量、仕様などを確定させた概算工事費で、普通は「概算見積より安い金額」になります

というものなので、理事会でどういった検討や判断があったかを知りたいところです。

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